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Droits réels et domaine national

Le domaine national, considéré comme la propriété collective de la Nation et couvrant plus de 70% du territoire camerounais, connais une gestion controverse, du fait surtout du poids des coutumes.

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Détails sur le livre
Auteur	André Tientcheu Njiako
ISBN	978-2-912086-91-4
Nombre de pages de la version papier	488 pages
Format	165 x 240 mm
Date de publication	2019
Editeur	Presses universitaires d'Afrique
Langue	Français

Au-delà de l’exposé des solutions du droit positif, ce livre est une réflexion critique sur l’état du droit foncier camerounais, au regard de l’évolution contemporaine des pratiques. L’auteur propose principalement de ramener l’usucapion aux côtés de l’immatriculation, ce qui permettrait, soutient-il, d’intégrer pleinement les modèles coutumiers d’acquisition de la « propriété » immobilière. Il procède aussi à des comparaisons et à des explications indispensables en explorant les systèmes de la common law et du Code civil, ainsi que l’état de l’environnement du droit foncier telle que la tentaculaire question de la gestion du domaine forestier national.

Dans un souci de clarté, les textes principaux et les arrêts fondamentaux sont reproduits à l’endroit même où ils sont analysés et commentés. Cet ouvrage ouvre des perspectives et apporte une information sur les débats en cours qui, comme le souhaite l’auteur, doivent aboutir à une loi réformant les ordonnances foncières et domaines de 1974. La finesse des analyses témoigne, à chaque page, de la vaste culture de l’auteur, qui est figure éminente de la doctrine et de la jurisprudence qu’il décrit.

Table des matières

Dédicace .............................................................................................................................. 5

Principales abréviations ................................................................................................... 7

Préliminaires ...................................................................................................................... 9

Titre introductif

Le statut du domaine national ....................................................... 15

Chapitre I

Les précédents historiques du domaine national ............................................ 17

Section I : La problématique des terres vacantes et sans maître à l’ère colonial . 17

Paragraphe 1 : Les conflits d’appropriation collective des terres

dans l’ex-Cameroun Occidental ........................................................... 18

Paragraphe 2 : Les conflits d’appropriation collective des terres

dans l’ex-Cameroun oriental ................................................................. 20

A. Classification controversée des terres par l’autorité coloniale ........................ 20

B. Une tenure foncière particulière pour les Missions et Eglises chrétiennes .... 21

1. L’acquisition des terres comme préalable à l’implantation

des Eglises chrétiennes .................................................................................... 21

2. Le coup de pouce salutaire de l’autorité coloniale aux problèmes

fonciers des Eglises chrétiennes dans le Nord Cameroun ......................... 22

C. L’impact foncier de la résurgence de l’Islam fondamentaliste

dans le Nord-Cameroun sous Ahmadou Ahidjo .............................................. 23

1. Les litiges fonciers entre le chef supérieur de Lara et l’Eglise catholique . 24

2. La destruction de la chapelle de Tchakidjebé ................................................. 25

3. Les subterfuges du chef de canton de Moussaye ........................................... 25

4. L’affaire de la Mission catholique de Tcholliré .............................................. 26

5. La décrispation issue de la législation libérale de Paul BIYA ...................... 26

Section II : La reforme foncière de 1963 ....................................................................... 27

Paragraphe 1 : L’abandon de la théorie des terres vacantes et sans maître ............. 27

Paragraphe 2 : L’avènement du patrimoine collectif national ................................... 28

Chapitre II

Le contenu du domaine national ...................................................................... 31

Section I : La réforme foncière de 1974 ou l’acte de naissance

du domaine national ..................................................................................... 33

Paragraphe 1 : Une définition imprécise issue de la Réforme de 1974 ..................... 33

A. Le domaine national : Une propriété collective de la Nation ......................... 34

1. Les apports de la modernité ............................................................................ 34

2. L’impact du choix idéologique ........................................................................ 36

B. La gestion du domaine national confiée à l’État ................................................ 38

Paragraphe 2 : Une définition imprécise du fait d’une rédaction défectueuse ....... 39

Section II : Classification des terres du domaine national ....................................... 40

Paragraphe 1 : La détermination du domaine national de première catégorie ....... 41

A. L’état de la législation ........................................................................................... 41

B. L’attitude des autorités administratives .............................................................. 41

C. La consistance des terres occupées ou exploitées, mais non immatriculées .. 42

Paragraphe 2 : La détermination du domaine national de deuxième catégorie ...... 44

A. L’état de la controverse autour de la notion des "terres vacantes

et sans maître" ........................................................................................................ 44

B. La composition de cette dépendance du domaine national ............................. 44

Section III : Les terres ou immeubles concernés ......................................................... 45

Paragraphe 1 : Le contenu de la notion d’immeuble ................................................... 46

A. Les biens immeubles par nature susceptibles d’immatriculation ................... 46

B. Le problème des immeubles par destination ...................................................... 46

Paragraphe 2 : L’origine des terres susceptibles d’appropriation privée ................... 47

A. Les terrains mis en valeur jusqu’au 5 août 1974 ................................................. 48

1. La notion de mise en valeur .............................................................................. 49

a. La mise en valeur selon la coutume .......................................................... 50

b. La mise en valeur selon le législateur de 1974 .......................................... 51

2. Le régime juridique de la mise en valeur ......................................................... 51

B. Les terrains libres de toute occupation ................................................................. 53

Section IV : Les effets de l’extension continue du domaine national .................... 54

Paragraphe 1 : L’ouverture d’un vaste champ d’expérimentation

des techniques modernes ....................................................................... 55

Paragraphe 2 : Les réactions populaires à l’emprise du domaine national .............. 55

A. Le refus de la « nationalisation » des terres ....................................................... 56

B. Les tempéraments actuels à cette « nationalisation » ........................................ 57

Titre I

Les procédures d’acquisition de droits réels principaux

sur les parcelles du domaine national ........................................... 59

Chapitre I

L'immatriculation des parcelles du domaine national de première

catégorie ............................................................................................................. 61

Section préliminaire : La problématique des droits d'usage sur le domaine national ....................................................................................... 61

Paragraphe 1 : Les « droits d’usage concurrents » ....................................................... 61

A. La notion de «droits d’usage concurrents» ........................................................ 62

B. La sécurité foncière face aux «droits d’usage concurrents» ............................. 63

1. L’impact de la parcellisation des terres familiales :

Affaire NKE NGONO c/ EWODO Ambroise à Monatélé ....................... 65

2. Les moyens de réduction de l’insécurité foncière ......................................... 67

Paragraphe 2 : La mise en œuvre du droit d’usage privatif ....................................... 68

A. Les conditions d’une emprise réelle et privative sur les terres ....................... 68

1. Le concept de mise en valeur non paisible .................................................... 68

a. L’opposition d’un détenteur coutumier : Affaire TCHENDJOU

Joseph c/ ESCHOFFO TAMBAT Boniface à Dschang ......................... 69

b. L’exploitation de la propriété d’autrui : Affaire BEBEY ENOGA Marc

c/ DONG Emmanuel Christian à Bafia .................................................. 70

c. La forme doit primer le fond : Affaire ESSOMBA NGONO Etienne

c/Dame NDZOULI Marie Thérèse et autres à Mbalmayo .................. 70

2. L’évolution vers la mise en valeur socio-économique .................................. 72

B. La complexité du droit d’usage privatif ............................................................... 73

Paragraphe 3 : La nature juridique des « droits des populations » ........................... 74

A. Un droit de superficie très affirmé ...................................................................... 74

B. Un droit « Sui generis » ......................................................................................... 75

Section I : Les structures administratives compétentes ............................................ 76

Paragraphe 1 : Les services du cadastre ........................................................................ 77

A. L’organisation des services du cadastre ............................................................. 77

B. Les missions assignées aux services du cadastre ............................................... 78

1. Les raisons de la compétition de deux titres fonciers établis

sur une même parcelle de terrain .................................................................. 78

a. L’incorporation de l’emprise de la voie publique : Affaire KOUOGAN

Claude c/NGOUEMPEMEU Joseph à Yaoundé ...................................... 78

b. Le caractère simplement descriptif du plan cadastral ........................... 80

2. La reconstitution des limites d’un terrain litigieux ...................................... 80

a. L’incompétence du juge des référés .......................................................... 80

b. La consistance des pouvoirs du juge des référés .................................... 81

Paragraphe 2 : Les services des domaines

(ou conservation de la propriété foncière) .......................................... 81

A. Les services départementaux des domaines ...................................................... 81

B. Les services provinciaux des domaines .............................................................. 81

C. L’intervention des services centraux du ministère de l’Urbanisme

et de l’Habitat (MINUH) ...................................................................................... 82

1. Le directeur des domaines ............................................................................... 82

2. Le sous-directeur des affaires foncières ......................................................... 83

3. Le service foncier ............................................................................................... 83

Paragraphe 3 : Les commissions consultatives ............................................................. 83

A. L’organisation et le fonctionnement de la commission consultative .............. 83

1. L’avis de la commission ................................................................................... 84

a. Nécessité d’un avis régulier : Affaire dame POHOKAM Suzanne

c/ NOUSSI Paul à Bafoussam .................................................................. 84

b. Avis effectif des membres de la commission : Affaire Dame NDI

née BEKONO Véronique c/ MENDOUGA Jérôme à Mfou ................ 85

2. Les débats au sein de la commission .............................................................. 86

3. Les délibérations de la commission ................................................................ 86

B. Les attributions de la commission consultative ................................................. 87

1. Le constat de la mise en valeur réalisée ........................................................ 88

2. La détermination de la date d’exploitation ou d’occupation ...................... 88

3. Le bornage de l’immeuble par un géomètre assermenté ............................. 88

a. L’interdiction de détruire les bornes .......................................................... 89 b. La nécessaire présence des riverains à l’opération de bornage .............. 89

4. L’examen des litiges et autres revendications ................................................ 91 a. La gestion des oppositions et des inscriptions ......................................... 91 b. Un simple rôle de consultant auprès du MINUH .................................... 92

C. L’impact des délibérations de la commission ...................................................... 93

Paragraphe 4 : L’état de la controverse sur la compétence des commissions consultatives et des juridictions en matière de règlement

des litiges fonciers .................................................................................. 94

A. Le principe de la protection de la propriété privée par le juge judiciaire

et ses limites : Affaire Epoux BINET c/ Electricité de France ......................... 94

B. Les commissions consultatives sont compétentes pour les litiges relatifs

à l’immatriculation ................................................................................................ 96

1. Limites entre collectivités coutumières : Affaire EPOUPA MOOH

MBELLE c/ DITOUROU EYOUM Bruno à Douala ................................... 96

2. Le bornage de propriété : Affaire FEUPISSIE Jean Marie

c/ KEUKO Alexandre à Bafang ..................................................................... 97

3. Une ordonnance faite « per incuriam » : Affaire NKAMENI SIEWE

c/ CHEUBEU Claude à Kumba .................................................................... 98

C. Les juridictions judiciaires sont compétentes pour les litiges relatifs

aux terrains immatriculés ..................................................................................... 99

Paragraphe 5 : Les commissions pour le règlement des litiges relatifs

aux limites des circonscriptions administratives et des unités

de commandement traditionnel ........................................................ 100

Sous-paragraphe préliminaire : L’organisation des unités de commandement traditionnel et des circonscriptions administratives . 102

A. Les circonscriptions administratives ................................................................. 103

B. Les chefferies traditionnelles .............................................................................. 104

Sous-paragraphe 1 : La structuration de ces commissions de délimitation ........... 105

A. La composition des commissions ...................................................................... 105

B. Le fonctionnement des commissions ................................................................. 106

1. La procédure requise : Le litige frontalier des communautés

BITANG et BEP près de Bafia ...................................................................... 107

2. L’autorité compétente : Affaire villages NSANKE et ETABANG

près de Nkongsamba ..................................................................................... 108

3. La nature du conflit ......................................................................................... 109

a. Exploitation commune d’une zone frontalière : Le conflit

des villages Ngoudéni Kotokos et Ngoudéni Mousgoums

pour la « mare de Moulaga » près de Kousseri ................................... 109

b. Contestations des limites : le conflit BITANG et ASSALA,

près de Bafia ............................................................................................ 112 c. Demande d’acquisition d’une circonscription administrative :

la complainte des MENGUISSA de la Lékie par Sa’a ......................... 113 d. Conflit de limites des collectivités territoriales décentralisées :

affaire de délimitation des communes urbaine et rurale

de Bafoussam ............................................................................................ 114

4. Les procédures de résolution desdits conflits ............................................. 114

a. Institution d’une commission ad hoc : affaire village MARAH

c/ Village MAMBICHAM par Foumban ............................................. 115

b. Engagement sur l’honneur : affaire villages BAGAM

c/ BAMENYAM par Mbouda ................................................................ 116

c. L’impact de l’irrecevabilité de tout recours judiciaire .......................... 116 a. L’Administration a-t-elle « enterré la justice » ? ............................. 116 b. Loi n°2003/016 : loi de circonstance ? ............................................... 118

Sous-paragraphe 2 : La typologie des conflits des limites entre unités

de commandement traditionnel : le cas des villages

de la province de l’Ouest ........................................................... 119

A. Des conflits des limites entre villages situés dans le même district ............. 120

1. Manœuvres d’annexion d’un village : le conflit BAMELECK

c/BANKONDJI par Bafang .......................................................................... 120

2. Contestations des limites ................................................................................ 121

a. Incitations aux pillages : conflit KOUNOU c/BALACK-LOUM I

par Bafang ................................................................................................... 121 b. Refus de la médition des pouvoirs publics :

conflit FOYEMTCHA c/KEKEM par Bafang ...................................... 122

3. Un village revendiqué par plusieurs chefferies : Les troubles

du village MBOUE par Bafang .................................................................... 122

B. Des conflits de limites entre villages situés dans le même arrondissement ...... 122

1. Contestation des décisions de la commission de délimitation :

le conflit BANA c/ BATCHA par Bafang .................................................. 123

2. Tentatives de conquête de zone rurale : Conflit BANGOU

c/ BADENKOP par Baham .......................................................................... 126

3. Contestations des tracés des limites : Conflits BATOUFAM

c/BANDREFAM par Bandjoun ................................................................... 127

4. Exploitation concurrente des bas-fonds : Conflit BANGANG

c/BANTSIET par Mbouda ........................................................................... 128

5. Bornage litigieux : Conflit FOTETSA c/FONGO-NDENG

par Dschang .................................................................................................... 128

C. Des conflits de limites entre villages situés dans des arrondissements

différents ............................................................................................................... 129

1. Dispute de site de marché périodique : le conflit BANA

c/ BABOUANTOU par Bafang ................................................................... 129

2. Litige frontalier et agropastoral : le conflit BANGANG

c/BALATCHI par Mbouda .......................................................................... 130

3. Refus de signer le procès-verbal de la commission :

Conflit BAHOUOC c/ BAKONG par Bangangté ..................................... 131

4. Tentative d’annexion par implantation de sous-chefferie :

conflit BANDJA c/ BANKA par Bafang .................................................... 132

5. Dispute d’un lopin de terre très fertile : conflit BAIGOM

c/ NGOUNDOUP par Foumban ................................................................. 133

D. Des conflits de limites entre villages situés dans des départements

différents ............................................................................................................... 133

1. Déguerpissement sur fond de conflit frontalier :

conflit BANGANG c/BAFOU ..................................................................... 134

2. Dispute de la vallée d’un cours d’eau : le conflit BATIE c/BANDJA ..... 134

3. Confrontation perpétrée en dehors de la zone litigieuse :

conflit BANGOU c/ BABOUANTOU ........................................................ 135

4. Non matérialisation sur le terrain des limites approuvées :

le conflit BAFOUNDA c/ BAPI, BADENG et BAMOUGOUM .............. 135

E. Des conflits des limites entre villages situés dans des provinces différentes .... 136

1. Contestation de rattachement : l’affaire du village Bassoundjang

par Bazou et Kondjock .................................................................................. 136

2. La convoitise des zones fertiles : le conflit BANGANG c/BAMOK ........ 138

3. L’absence de matérialisation des limites convenues :

le conflit BAMENYAM c/BALIGHAM ..................................................... 138

Sous-paragraphe 3 : Typologie des conflits des limites des circonscription administratives : la situation dans la province du Centre .... 138

A. Les conflits des limites de districts .................................................................... 139

1. Rapprochement de l’Administration des administrés : L’affaire

du groupement YENGONO de Mengang par Akonolinga ..................... 139

2. Contestation de rattachement : L’affaire des MVOG-MANZE

de NKOL-AFAMBA près de Mfou ............................................................. 140

3. Modification du ressort de district : L’affaire des MVOG-AYITSELE

de LOBO près d’Okola .................................................................................. 141

4. Appartenance territoriale litigieuse : L’affaire du village MENGOSSA

d’AFANLOUN près d’Essé .......................................................................... 141

B. Les conflits des limites des arrondissements .................................................... 142

1. Hésitations préjudiciables des autorités administratives :

L’affaire des NYOKON de NDOKOHOK par Bafia ................................. 142

2. Rattachement d’un village à l’un des arrondissements en conflit :

l’affaire des villages INDIGUILI I et II par Ntui ....................................... 145

C. Les conflits des limites des départements ........................................................ 146

1. Recherche d’une aire géographique prébendiée : Affaire du village

NKOLO II près de Yaoundé ......................................................................... 147

2. Résurgence de xénophobie : Affaire des villages ABANG-MFOU

et ABANG-BIKOK près de Mfou ................................................................ 148

D. Les conflits de limites des provinces ................................................................. 148

1. Délimitation des concessions forestières transprovinciales :

les accrochages de MANGON près de Bafia ............................................. 148

2. Un village transprovincial : ZEMBE III de Nguélémendouka .................. 149

Section II : La procédure d’immatriculation .............................................................. 151

Paragraphe préliminaire : Les contours de l’immatriculation directe .................... 151

A. De la complexité de la procédure ...................................................................... 152

B. L’incompétence du juge des référés : Affaire YOUMBI Japhet à Yaoundé .. 153

Paragraphe 1 : Les personnes habilitées ...................................................................... 154

A. Les personnes de nationalité camerounaise ..................................................... 154

B. L’exclusion de principe des étrangers ............................................................... 155

1. Un étranger ne peut pas initier une procédure d’immatriculation .......... 155

2. L’étendue des droits fonciers des étrangers ................................................ 156

3. Les limites des droits fonciers des étrangers au Cameroun ...................... 156

Paragraphe 2 : Les formalités préalables à la séance de la commission consultative . 156

A. La constitution du dossier de demande d’immatriculation .......................... 156

B. La publicité de la demande d’immatriculation ................................................ 157

Paragraphe 3 : Les différentes étapes de la procédure .............................................. 158

A. La phase provinciale ............................................................................................ 159

B. La procédure au niveau des services centraux du MINUH ........................... 159

1. Le dossier n’a pas reçu de visa ...................................................................... 159 a. La purge des oppositions .......................................................................... 160

a. Empiètement sur un fonds : Affaire DJESSE Justin

c/MBOLE ZONGO Charles à Monatélé ......................................... 160

b. Mauvaise interprétation des faits : Affaire MBALLA

ETOUNDA c/ MANGA Vendelin à Monatélé .............................. 162

c. L’effet de l’itératif défaut : Affaire DIDJA BOUBA

c/YAYA BOUBA à Maroua ............................................................. 165 b. Le respect des délais d’opposition .......................................................... 166

a. Annulation de décret présidentiel : Affaire succession

MBARGA Raphaël à Yaoundé ......................................................... 166

b. Interdiction de statuer « ultra petita » :

Affaire NOUSSI Paul à Bafoussam ................................................. 167

c. L’obligation de motiver les décisions de rejet d’opposition ............ 168

2. Le dossier est visé ............................................................................................. 169

Paragraphe 4 : La responsabilité des services des domaines dans la procédure

de l’immatriculation ............................................................................. 170

A. Faute dans la tenue des documents .................................................................. 170

B. Faute dans la restitution des documents ........................................................... 171

Paragraphe 5 : Tableau des frais des opérations foncières, des travaux topographiques et cadastraux ............................................................. 172

A. Les frais des opérations foncières ...................................................................... 173

B. Les frais des travaux topographiques et cadastraux ....................................... 174

Section III : Le cas spécifique du domaine forestier national ................................ 176

Paragraphe préliminaire : La consistance du domaine forestier national .............. 176

A. Le domaine forestier permanent ........................................................................ 176

1. Les forêts domaniales ..................................................................................... 176

a. Les aires protégées pour la faune ............................................................ 177

b. Les réserves forestières ............................................................................. 177

2. Les forêts communales ................................................................................... 177

B. Le domaine forestier non permanent ................................................................ 178

1. Les forêts du domaine national ..................................................................... 178

2. Les forêts communautaires ............................................................................ 178

3. Les forêts des particuliers ............................................................................... 179

Paragraphe 1 : Le régime juridique des activités sur le domaine

forestier national ................................................................................... 179

A. Les autorisations d’exploitation sont des actes administratifs :

affaire SFCS et T.T.C. c/ FCA à Yokadouma .................................................. 180

B. Le principe de l’incompétence du juge des référés .......................................... 182

Paragraphe 2 : Les modalités d’acquisition et d’exploitation des parcelles

du domaine forestier national ............................................................. 183

A. L’attribution des parcelles du domaine forestier national par l’État ............ 185

1. La vente de coupe ............................................................................................ 186

2. Le permis d’exploitation ................................................................................ 186

3. L’autorisation personnelle de coupe ............................................................ 187

B. Le contentieux d’attribution des parcelles du domaine forestier national :

affaire SOFOPETRA c/ S.N. COCAM à Sangmélima .................................... 188

C. La gestion des litiges entre entreprises forestières .......................................... 190

1. Les contestations des limites des sites concédés :

Affaire S.E.F.A.C. c/ BO.T.A.C. à Yokadouma ......................................... 190

2. L’impact du contentieux de la gestion du personnel

des sociétés forestières .................................................................................. 191

a. Licenciement abusif : Affaire Société C.I.B.C-GRIBI

c/BETA Dominique à Yokadouma ....................................................... 191

b. Paiement des arriérés de salaire : Affaire Société SIBOIS

c/NOUGUEP Michel à Bertoua ............................................................. 192 c. Non-respect des délais d’appel : Affaire BAH BOLOKO Paul

c/Société SIBAF à Yokadouma .............................................................. 193

Chapitre II

L’appropriation des parcelles du domaine national

de deuxième catégorie ................................................................................... 197

Section I : La mise en œuvre de la concession .......................................................... 198

Paragraphe 1 : Les caractères de la concession ........................................................... 198

Paragraphe 2 : La formation du contrat de concession ............................................. 199

A. Le rôle de la commission consultative dans le cadre de la concession ....... 200

1. Attribution par arrêté ministériel de plus de 2000 ha :

Affaire « Cameroon Agricultural Farmer Association »

c/ le canton Bakoko du Wouri à Douala .................................................... 200

2. Une pratique de plus en plus étendue de l’attribution des terrains

déjà immatriculés, en concession provisoire ............................................. 202

a. Opposition prétendûment non fondée : Affaire OUAFFO

c/BELINGA KYE Benoît Frédéric à Yaoundé ..................................... 202

b. Des mises en valeur fictives : Affaire EKEME Henri

c/les époux FENGYEP à Nkongsamba ................................................ 203

3. La vigilance requise de la commission : l’affaire du bornage

du marché de KAMKOP IV par Bafoussam ............................................. 203

B. Le canevas procédural de la concession ............................................................ 204

1. Les étapes nécessaires à l’acquisition de la concession provisoire ........... 204

a. L’impact du pouvoir discrétionnaire des autorités administratives .. 205

a. Désistement intempestif : Affaire Eglise Evangélique

du Cameroun c/TOWA Etienne à Yaoundé .................................. 205

b. Mise en concession d’un terrain déjà acquis : Affaire MOMO

Christian c/ TIANI Fidèle à Penja ................................................... 206

c. Etablissement d’un titre foncier au profit d’un non exploitant :

Affaire SIMO Pauline c/ DEFFO Christophe à Bandjoun ............ 207

b. Les tempéraments à l’omnipotence de l’Administration ..................... 207

2. Les opérations de clôture de la concession provisoire ............................... 208

Section II : La fin de la concession .............................................................................. 208

Paragraphe 1 : La transformation de la concession provisoire en concession définitive ................................................................................................ 209

A. L’ouverture de la transformation ...................................................................... 209

1. Les constructions ............................................................................................. 209

2. Les terres de culture et de parcours ................................................................ 209

B. Les suites de la transformation ............................................................................ 209

1. Le concessionnaire n’a pas satisfait aux obligations .................................. 210

a. Le concessionnaire est une personne physique ..................................... 211 b. Le concessionnaire est une personne morale .......................................... 211

2. Le concessionnaire a satisfait aux obligations ............................................. 212

Paragraphe 2 : Les prérogatives du bénéficiaire de la concession définitive ......... 212

Section III : L’hypothèse particulière du bail emphytéotique ............................... 213

Paragraphe 1 : La saisie-arrêt du bail emphytéotique : Affaire dame

PAOLA FILINESI c/État du Cameroun et UMCC

à Nkongsamba ...................................................................................... 214

Paragraphe 2 : Les conditions de résiliation du bail emphytéotique ...................... 215

Section IV : La spécificité des concessions des terrains dits « MAETUR »

et autres ....................................................................................................... 216

Paragraphe 1 : Le canevas procédural indiqué .......................................................... 217

Paragraphe 2 : Les autres structures de gestion des occupations

et des exploitations des dépendances du domaine national .......... 217

Chapitre III

Les opérations sur les parcelles du domaine national appropriées ............ 219

Section préliminaire : De la transformation d’anciens actes et titres

en titres fonciers ...................................................................... 219

Paragraphe 1 : La demande de transformation en titres fonciers ............................ 220

Paragraphe 2 : Les incidents inhérents à la transformation des titres et actes

divers en titres fonciers ........................................................................ 220

A. La notification des décisions de justice ............................................................. 221

B. Le respect des délais de recours ......................................................................... 222

1. Irrecevabilité du recours prématuré : Affaire EBANA Dominique

et autres c/la collectivité F. KPAMA Moïse à Yaoundé .......................... 223

2. Impact de la prise de connaissance : Affaire TALA Fabien

et NANA Pierre c/le chef du canton BAKOKO à Douala ....................... 224

Section I : Du démembrement d’immeubles immatriculés .................................... 225

Paragraphe 1 : L’obtention du titre foncier en cas d’opérations portant mutation

de la totalité du terrain ........................................................................ 225

A. La force probante du protocole d’accord : Affaire YEYAPLIETMBOUO

Abdou c/NOUEMOMO Vincent à Foumban ................................................. 226

B. La compétence Ratione Loci : ’affaire « Marina Hôtel » de Kribi .................. 227

1. Le contenu des obligations de conseils et d’information des notaires ..... 228

a. Le fondement du principe ........................................................................ 228

b. Evaluation des actifs immobiliers et fonciers d’un de cujus :

affaire BLANC VERBEKE en Corse (France) ....................................... 229

c. Vérification de domicile des parties : Affaire PLANCOM

à Versailles (France) ................................................................................. 230

2. Les limites des obligations professionnelles des notaires :

Affaire LEMOINE-BOYER à Rouen (France) ............................................ 231

C. L’exigence du formalisme requis : Affaire FOTSO Victor

c/FOINDING Calvin à Bafoussam ................................................................... 232

D. Le sort des conventions sous seing privé : Affaire NDZIE ANAMBA

Raphaël c/TONYE Jean Alphonse à Yaoundé ................................................ 234

E. La protection du vendeur : Affaire ACHIRIMBI Godlove CHE

c/POCHANGOU Isaac à Yaoundé .................................................................. 236

F. De la situation de l’agent immobilier ................................................................. 238

Paragraphe 2 : L’obtention du titre foncier en cas d’opération portant mutation d’une portion de terrain ou morcellement ........................................ 239

A. L’absence de publicité des opérations de morcellement ................................ 240

1. Une double vente : Affaire NOAH AHANDA Roger

c/ONANA Jean Marie à Yaoundé .............................................................. 241

2. Les conditions du sursis : Affaire MODOKO VAKAMA

c/ WAMBEHE VAKAMA et consorts à Maroua ...................................... 242

B. Les conséquences du refus de morcellement .................................................... 243

1. Promesse de vente sous condition : affaire NGNOCHE Emile

c/MBOU Albert près de Bafoussam ........................................................... 244

2. Titre de propriété non établi au nom du vendeur : Affaire BAMBY

Boniface c/ Jean KAMGA ZAMP et autres à Douala .............................. 245

C. Les opérations concernées ................................................................................... 246

1. L’apparente gratuité du bornage : Affaire DJINE Daniel

et la communauté coutumière Bangué à Douala ..................................... 247

2. Distinction entre escroquerie et inexécution de promesse de vente :

l’affaire NGABENA MENGUE c/ OWONA MBARGA Flavien

à Mfou ............................................................................................................. 247

3. Le revirement de la jurisprudence : Affaire NDOUMBA Raymond

c/ MVONDO Jean Paul à Yaoundé ............................................................ 249

a. Appréciations contradictoires des mêmes faits par les chambres criminelles et civiles de la même juridiction ........................................ 249

b. La typologie des menaces retenues dans les infractions foncières

au Cameroun ............................................................................................ 251

a. Menaces verbales ................................................................................. 251

b. Menace réitérée .......................................................................................... 251

c. Menace sous condition .............................................................................. 252 c. Les palliatifs au revirement de la jurisprudence :

affaire SARL COMBES c/ OZEEL (France) ............................................... 252

D. La requête aux fins d’obtention de titres fonciers ........................................... 255

1. Compétence exclusive du juge judiciaire : Affaire Dame ABOUTOU

Rachel c/ ZE Brigitte épouse MBARGA à Yaoundé ................................ 255

2. Lever préalablement toute prénotation : Affaire collectivité coutumière BANGUE de Douala c/MBANGA MOOH Giraud

à Douala .......................................................................................................... 256

Paragraphe 3 : L’obtention de titre foncier en cas de fusion de parcelles

de terrains immatriculés ...................................................................... 258

Section II : L’immatriculation judiciaire des immeubles ....................................... 258

Paragraphe 1 : La procédure d’immatriculation préalable en cas

de saisie immobilière ............................................................................ 259

A. La caducité des dispositions du Code de procédure civile à cet effet .......... 259

B. L’incidence de l’arrêt des poursuites contre les banques en liquidation ...... 261

C. Le respect du principe du consensualisme ....................................................... 263

D. Le respect des causes de nullité du commandement ...................................... 264

Paragraphe 2 : La procédure d’immatriculation en cas de licitation et de ventes d’immeubles appartenant à des personnes mineures ..................... 266

A. La nécessaire homologation par les tribunaux des délibérations

des conseils de famille : affaire ELOUNDOU Vital c/ ZINDI Gérard

et autres à Monatélé ............................................................................................ 266

B. Le rejet de toutes contestations des actes des héritiers majeurs ou ceux

de leurs mandataires ........................................................................................... 268

1. Contestation du statut d’héritier : affaire NGA Agnès et autres c/ENYENGUE François et autres à Yaoundé ........................................... 268

2. Contestation de la filiation : Affaire MBANI NYONGO Robert

et autres c/ ONDOA NYONGO et consorts à Monatélé ......................... 270

3. Entrave au jugement d’hérédité : Affaire KOUM MVOGO Christophe

c/ Veuve ETOGA née EVENGUE Ernestine à Monatélé ........................ 272

Titre II

Les réformes souhaitables ............................................................ 275

Chapitre préliminaire

L'impact des goulots d'étranglement ............................................................. 277

Section I : Les dysfonctionnements des structures de gestion

du domaine national ................................................................................... 277

Paragraphe 1 : La défaillance de la politique managériale ....................................... 278

A. La mauvaise organisation du travail ................................................................. 278

B. La centralisation des pouvoirs de décision ....................................................... 279

C. La répétition des actions aux divers échelons .................................................. 280

D. Le non-respect de la réglementation ................................................................. 280

E. L’insuffisance des moyens matériels ................................................................. 281

1. L’état des locaux provinciaux ........................................................................ 281

2. La situation du matériel et les équipements dans les provinces ............. 281

3. Les moyens financiers ..................................................................................... 282

F. La situation du personnel .................................................................................... 282

1. Les manquements du personnel de la direction des domaines ................ 282

2. Les intrigues du personnel de la direction du cadastre :

affaire NDOUMBE DOUALLA NDAME Emmanuel à Douala ............. 283

3. Les problèmes communs aux agents des deux directions ......................... 284

a. La suppression des mesures d’incitation ............................................... 284

b. La mauvaise utilisation des compétences .............................................. 284

c. Des irrationalités dans la gestion du personnel ..................................... 284

d. Les frustrations des agents d’encadrement ........................................... 285

Paragraphe 2 : L’inadéquation de certaines dispositions réglementaires .............. 285

A. Des insuffisances relativement à l’autorité compétente et à la saisine

des juridictions ..................................................................................................... 285

1. De l’autorité compétente ................................................................................ 285

2. Du délai d’opposition au titre foncier déjà délivré :

affaire Dame YANKOUE Rébecca à Bangangté ........................................ 287

B. De la preuve de la mise en valeur avant le 5 août 1974 .................................. 288

C. De l’impact des travaux cadastraux dans la gestion

et l’exploitation foncières ................................................................................... 289

1. La gratuité des travaux cadastraux dans les transactions

immobilières : un leurre ................................................................................ 289

2. Le bornage ne crée pas la propriété : affaire TCHAPTCHET Joseph

c/YONKEU Brigitte à Bangangté ................................................................ 289

3. Le cadastre fait éviter certains inconvénients de voisinage :

Affaire BOHIN Joachim c/ MAKON NTOT Jean à Yaoundé ................. 290

D. Du contrôle du dossier technique par le service provincial du cadastre ....... 291

E. De la publication au Journal officiel de l’avis de clôture de bornage .............. 292

F. De la détermination légale des terres libres de toute occupation effective ...... 292

Paragraphe 3 : Les problèmes spécifiques à la composition des commissions consultatives .......................................................................................... 292

A. Les tribulations des chefs et notables traditionnels ........................................ 293

1. Une collaboration emprunte de suspicion ................................................... 293

2. Une réaction prudente des pouvoirs publics : Affaire OMGBA Grégoire c/EMAH OWONA Paul Gérard à Yaoundé ................................................... 293

B. Le problème de déséquilibre des niveaux de formation des «membres »

des commissions .................................................................................................. 294

C. L’efficacité limitée de l’action de la commission consultative ....................... 295

D. L’exigence des compétences techniques ........................................................... 295

Section II : L’impact des pratiques foncières repréhensibles ................................ 295

Paragraphe 1 : Les transactions irrégulières sur des parcelles du domaine

national de première catégorie ........................................................... 296

A. Destruction des mises en valeur d’autrui : Affaire OWONA ESSOMBA

Marie c/ TSANGA Alexandre et ONGUENE Hubert à Monatélé .............. 296

B. Annulation de vente de parcelles du domaine national : Affaire NLINYA Joseph c/dame KAMGA née GUEMI Suzanne à Ngaoundéré .................... 297

C. Délimitation controversée de deux fonds voisins : Affaire MADEM

à NDIO Jean c/ SEKE à NGON Zacharie à Bafia ........................................... 298

Paragraphe 2 : Le divorce entre les principes légaux et la pratique ........................ 299

A. Le contenu des principes .................................................................................... 299

B. L’usucapion n’est pas encore légale : Affaire NZIOTA Pierre et autres c/succession ZIBI Clément à Yaoundé ............................................................ 300

Paragraphe 3 : La nécessaire initiation des communautés villageoises

à la gestion et à la protection de l’environnement ........................... 302

A. La rigidité des servitudes environnementales :

Affaire ANOUKAHA François c/ NGUEMA MBO à Yaoundé .................. 302

B. Pour un régime juridique précis des plans de prévention

des risques naturels prévisibles ........................................................................ 303

1. L’impact des plans de prévention des risques naturels prévisibles ......... 304

2. La rigueur des dispositions doctrinales ....................................................... 304

3. Les tendances jurisprudentielles ad hoc : affaire Société Le Nid

à Nancy (France) ............................................................................................ 305

Section III : La persistance d’un environnement hostile ........................................... 306

Paragraphe 1 : Les résistances coutumières ................................................................ 307

A. Les causes des résistances coutumières ............................................................ 307

1. L’attachement des Camerounais à la terre ................................................. 307

2. Les pouvoirs des chefs traditionnels dans la gestion de la terre .............. 308

a. L’autoritarisme des chefs traditionnels sur les détenteurs coutumiers .. 308

b. L’impact de la crainte révérencielle :

affaire Dame HAMATOUKOUR née AISSATOU

c/ NGANE Laurent à Ngaoundéré ....................................................... 308

3. La méconnaissance de la réglementation en vigueur ................................ 309

a. Vente verbale et fictive de terrain : affaire YAYA Robert

c/ NENE Jacqueline à Ngaoundéré ...................................................... 309

b. Interruption violente des travaux : affaire IYA OUSMANOU

c/ TCHINDA Laurent à Ngaoundéré ................................................... 310

c. Se faire justice soi-même : L’affaire des pâturages de NYAMBAKA près

de Ngaoundéré .............................................................................................. 310

4. L’impact de la complexité actuelle de la procédure d’obtention

du titre foncier ................................................................................................ 312

a. Une complexité qui favorise l’illégalité .................................................. 313

b. Une complexité qui peut entretenir la corruption : affaire KOUM

MBAPPE BELL c/ NJOOH Michel Pierrot à Douala .......................... 315

a. Une interprétation fallacieuse des travaux topographiques

et cadastraux ............................................................................................. 316 b. Une attitude très partisane des services des domaines du MINUH .. 317 c. Des sanctions dissuasives du ministre de l’Urbanisme

et de l’Habitat ........................................................................................... 318

5. Les problèmes relatifs à la fiscalité immobilière ......................................... 318

B. Les manifestations de résistance ........................................................................ 319

1. Les manifestations de la résistance par la voie judiciaire .......................... 320

a. Le rejet de l’étranger au clan : Affaire collectivité villageoise

MINKWELLE c/ FOTSO Victor à Bonabéri - Douala ........................ 320

b. Maintien illégal sur les lieux : Affaire ESSONO René et autres

c/ESSONO Dominique à Yaoundé ....................................................... 321

2. La manifestation de la résistance par voies de fait ..................................... 322

a. Destruction de fonds de commerce : Affaire ASSONFACK Jacques

c/ ENYEGUE NDZAMBANA Dieudonné à Yaoundé ...................... 322

b. Destruction et menaces simples : Affaire NGIMBOUS Jean Michel

c/MESSI Pierre et autres à Yaoundé ..................................................... 324

c. Admission au bénéfice du sursis : Affaire ABE NOAH Joseph

et autres c/ NOAH Vincent et consorts à Yaoundé ............................ 325

d. Destruction et menaces sous condition : Affaire ABDOURAMAN

AHMAT c/SAÏBOU MATH et autres à Kousseri .............................. 326

3. L’occupation anarchique de l’espace ............................................................ 327

4. La gestion anachronique des sols par des détenteurs coutumiers ............. 328

a. Une illégalité parfois méconnue des détenteurs coutumiers ................ 328

b. Une double vente de la même parcelle : Affaire TSOYI à BIDIAS

Dieudonné c/DJOUMESSI Mathias à Yaoundé .................................. 329

Paragraphe 2 : Les pratiques « mafieuses » ............................................................... 330

A. L’ingérence des responsables politiques .......................................................... 330

B. Le poids des groupes de pression ou des populations ................................... 331

Chapitre I

Les améliorations possibles .............................................................................. 333

Section I : Le renforcement des moyens d’intervention des autorités administratives ........................................................................................... 334

Paragraphe 1 : L’octroi des moyens matériels et financiers : une impérieuse

nécessité ................................................................................................. 334

Paragraphe 2 : L’amélioration des rapports hiérarchiques ...................................... 335

Paragraphe 3 : Le respect des pratiques réglementaires ........................................... 335

A. Rappels par circulaires des dispositions réglementaires ............................... 336

1. Au sujet de l’immatriculation ........................................................................ 336

2 Dans la gestion du domaine privé de l’État ................................................. 336

3. Dans le domaine privé des particuliers ........................................................ 337

B. Réviser les textes actuels .................................................................................... 337

1. Assouplir les relations hiérarchiques ........................................................... 337

2. Revoir les circuits des dossiers ...................................................................... 338

3. Une nouvelle description des postes de travail .......................................... 338

Section II : Pour une redéfinition de la notion de domaine national ................... 338

Paragraphe 1 : Une nouvelle classification des terres du domaine national

de première catégorie ........................................................................... 338

A. La création d’un domaine foncier communautaire ......................................... 338

1. Les fondements ................................................................................................ 339

2. La consécration de la « propriété » foncière coutumière ........................... 339

B. La consécration d’un domaine national permanent ........................................ 340

1. La consistance du domaine national permanent ........................................ 340

2. L’exploitation du domaine national permanent ......................................... 340

Paragraphe 2 : Le nouveau contenu du domaine national de deuxième catégorie .... 341

A. Le couvert forestier comme constitutif du domaine national

de deuxième catégorie ........................................................................................ 341

B. L’intégration du domaine forestier national ..................................................... 341

Section III : Pour une simplification de la procédure d’immatriculation directe .... 342

Paragraphe 1 : La simplification des procédures d’obtention du titre foncier ...... 342

A. Le renforcement de la compétence des gouverneurs de provinces

en matière de clôture de bornage ...................................................................... 343

B. L’harmonisation des autres interventions ......................................................... 343

1. La création d’une commission statuaire au niveau départemental ......... 343

2. L’attribution d’une force juridique au procès-verbal de la commission . 344

3. Un encadrement plus efficient des transactions foncières

entre particuliers ............................................................................................ 344

a. Vente de terrain appartenant à autrui : Affaire TEUBUE Simon

c/TCHINDA Jean Pierre à Mbouda ...................................................... 344

b. Extension frauduleuse des dimensions du terrain :

Affaire MBOCBIWO Dieudonné c/ époux KAMHOUA

à Bafoussam .............................................................................................. 345

4. Pour l’institution d’une mercuriale foncière ............................................... 346

a. Le principe .................................................................................................. 346

b. La vente de parcelles au plus offrant : Affaire ATANGANA

Robert Anicet c/ BITA Côme à Yaoundé ............................................. 346

5. La prise en compte des droits coutumiers ................................................. 347

Paragraphe 2 : La nécessaire redéfinition de la notion de mise en valeur ............. 349

Section IV : Pour une réforme du régime juridique de l’immeuble immatriculé ... 350

Paragraphe 1 : L’immeuble immatriculé seul doit être dans le commerce ............ 351

A. Vente sous seing privé méconnue : Affaire dame Mariam

MAKONODJI c/ BOUKAR BARKA à Kousseri ............................................ 352

B. Promesse de vente annulée : Affaire TCHOKONTCHEU NGANKAM

Raphaël c/WOUNAM HAWADAK à Maroua .............................................. 353

Paragraphe 2 : L’exercice de la propriété individuelle doit être contrôlé .............. 353

A. La nouvelle propriété doit être productive ...................................................... 353

B. Il faut sanctionner l’oisiveté : Affaire EKOTTO MENGATA Dénis

c/ OMGBA ZING Martin à Yaoundé ............................................................... 354

Chapitre II

La nécessaire réintégration de la prescription acquisitive ou usucapion ..... 357

Section I : Les raisons de la réintégration de l’usucapion ...................................... 358

Paragraphe préliminaire : La philosophie de la prescription acquisitive

ou usucapion ...................................................................... 359

Paragraphe 1 : L’usucapion comme solution aux conflits des preuves .................. 360

Paragraphe 2 : L’usucapion comme mode d’acquisition de la propriété ............... 361

Paragraphe 3 : L’usucapion comme mode de preuve de la propriété .................... 362

Paragraphe 4 : L’usucapion comme une prime contre l’oisiveté ............................. 363

Paragraphe 5 : Typologie des conflits d’occupation prolongée des parcelles

du domaine national ............................................................................ 364

A. MILA ASSOUTE et sa « poudrière » de SANTCHOU par Dschang ........... 364

B. Les frustrations de l’agropastorale « E.P.A. » de BAFOU par Dschang ....... 366

C. Les disputes entre éleveurs et agriculteurs sur les terres

des Bamboutos par Mbouda .............................................................................. 367

D. Des expulsions sans titre : Affaire de la «Société Agro Industrielle

de la Bénoué» (S.A.I.B.) c/ des migrants, près de Garoua ............................ 368

1. L’avènement de la SAIB ................................................................................. 369

2. Le déroulement des expulsions des migrants ............................................. 371

3. Le problème de la régularité des mesures d’expulsion ............................. 373

Section II : Les conditions de l’usucapion : une possession paisible

et de bonne foi ................................................................................................................. 374

Paragraphe préliminaire : L’approche jurisprudentielle du caractère

paisible de l’occupation ................................................... 374

A. Longues contestations de l’occupation : Affaire ONOMO ZOGO

Dieudonné c/ NGONO ADA Emmanuel à Monatélé ................................... 375

B. Paternité du domaine litigieux : Affaire Dame BEKADA TSALA Blandine

c/Madame ONANA née MBENE Marie Louise à Monatélé ....................... 377

1. Difficile détermination de l’auteur des travaux .......................................... 377

2. L’impact de la présomption de propriété .................................................... 378

Paragraphe 1 : Le fondement de la possession ........................................................... 380

A. L’objet de la possession ....................................................................................... 380

1. La distinction de la possession et des notions apparemment voisines .... 380

a. La propriété apparente et la possession ................................................. 380

b. La détention et la possession ................................................................... 381 a. Le détenteur a un pouvoir de droit ................................................... 381 b. Le possesseur, au contraire, n’a aucun droit ................................... 382

2. Le domaine de la possession .......................................................................... 382

B. Les théories relatives à la possession .................................................................. 384

1. Rudolph von IHERING et la présomption de la propriété attachée

à la possession ................................................................................................ 384

2. Frédéric de SAVIGNY et la préservation de l’ordre social ....................... 385

C. Les éléments constitutifs de la possession ........................................................ 386

1. L’élément objectif ou matériel : le corpus .................................................... 386

2. L’élément subjectif ou intentionnel : l’animus ............................................ 387 a. Le possesseur doit avoir l’intention de se comporter comme

un propriétaire .......................................................................................... 387 b. L’intention du possesseur est celle de détenir la chose ........................ 388 c. La conception du droit positif camerounais .......................................... 389

Paragraphe 2 : Les modalités d’acquisition de la possession ................................... 390

A. Le corpus s’acquiert par une appréhension de la chose ................................. 390

B. L’animus suppose l’intention de se comporter en propriétaire de la chose

(ou en titulaire d’un droit réel) .......................................................................... 390

1. Les présomptions de l’article 2230 du Code civil ....................................... 391

2. L’impact de l’article 2231 du Code civil ....................................................... 391 a. Une cause venant d’un tiers ..................................................................... 392 b. Une contradiction opposée au droit du propriétaire ........................... 392

C. Il n’y a plus de possession, lorsqu’il n’y a plus ni corpus, ni animus ........... 392

1. La perte de l’animus seule, suffit à entraîner la perte de la possession .. 393

2. L’hypothèse où le corpus est perdu mais non pas l’animus ..................... 393

Paragraphe 3 : Les conditions requises des qualités de la possession .................... 394

A. Les qualités objectives : l’absence de vices de la possession .......................... 395

1. La possession paisible et le vice de violence ............................................... 395

2. La possession publique et le vice de clandestinité ..................................... 396

3. La possession continue et le vice de discontinuité ..................................... 397

4. La possession non-équivoque et le vice d’équivoque ................................ 398

B. Les qualités et vices subjectifs : la bonne ou la mauvaise foi du possesseur 399

Paragraphe 4 : Les effets de la possession ................................................................... 400

A. Les effets probatoires de la possession ............................................................. 401

B. Les effets renforcés de la possession de bonne foi ........................................... 402

1. Une relative bienveillance à l’égard de l’occupant de bonne foi .............. 402

2. Une conciliation souhaitable des dispositions de l’article 555

du Code civil et de la loi n° 80/22 ............................................................... 403

Paragraphe 5 : La protection de la possession ............................................................ 404

A. Le régime commun des actions possessoires ................................................... 405

B. Le régime propre des diverses actions possessoires ......................................... 407

1. Le cas de la complainte et de la dénonciation de nouvel œuvre ................ 407 a. Un trouble actuel ........................................................................................ 407 b. Un trouble éventuel .................................................................................... 408 c. Complainte et dénonciation ont le même régime .................................... 408

2. Le cas de la réintégrande ................................................................................. 409 a. Une dépossession effective ........................................................................ 409 b. Une dépossession violente ........................................................................ 409

3. L’ouverture des actions possessoires ............................................................ 410

C. Le délit de troubles de jouissance, réplique pénale des actions

possessoires sur le plan civil .............................................................................. 411

1. Le fondement du délit .................................................................................... 412

2. La constatation du délit .................................................................................. 413

3. La jurisprudence foncière camerounaise et la règle « Electa una via… » : Affaire ABDOU ADAMOU c/ BOUBAKARI OUSMANOU et autres

à Maroua ......................................................................................................... 415

Section III : Les procédures de la prescription acquisitive ou usucapion ........... 417

Paragraphe 1 : Les règles particulières aux diverses prescriptions acquisitives ... 417

A. Les règles propres à l’usucapion trentenaire ou règles de droit commun ... 418

1. Les choses susceptibles de prescription ....................................................... 418

2. La possession susceptible de conduire à la prescription ........................... 419

B. Les règles propres à l’usucapion abrégée ......................................................... 419

1. L’exigence de la bonne foi et du juste titre .................................................. 420 a. La bonne foi ................................................................................................ 421 b. Le juste titre ................................................................................................ 421 a. Le juste titre est un acte translatif de propriété immobilière ........ 421

b. Les vices entachant le juste titre ........................................................ 428

2. Le problème du délai de possession ............................................................. 430

Paragraphe 2 : Les règles relatives aux délais ............................................................ 431

A. Le mode de computation des délais .................................................................. 431

1. La prescription se compte par jour et non de quantième à quantième ... 432

2. Les perturbations des cours des prescriptions ............................................ 432 a. La jonction des possessions ...................................................................... 432 b. L’interruption des délais .......................................................................... 433 a. Les causes de l’interruption ............................................................... 434

b. Les effets de l’interruption ................................................................. 436

c. La suspension des délais ..................................................................... 437

B. Les effets de l’accomplissement des délais ......................................................... 438

1. Le possesseur invoque la prescription acquisitive ...................................... 438

2. Le possesseur peut renoncer à invoquer la prescription acquisitive ......... 439

En guise de conclusion ................................................................................................. 441

Bibliographie sélective ................................................................................................. 443

Index alphabétique des mots et expressions ........................................................... 453

Table des matières ......................................................................................................... 465

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