DROIT ET PRATIQUE DES SÛRETÉS RÉELLES OHADA

Cette deuxième édition de l’ouvrage met en lumière les évolutions récentes et les pratiques actuelles des sûretés dans l'espace OHADA, offrant une analyse rigoureuse des mécanismes de protection des créances.

À travers cette édition révisée, l'autrice explore les différents types de sûretés réelles, telles que les hypothèques et les sûretés mobilières en particulier celles introduites après la réforme de 2010, avec une précision remarquable et un souci du détail qui rendent ce texte indispensable pour les étudiants, les chercheurs et les praticiens. L'ouvrage détaille également le cadre légal et les procédures associées à ces différentes sûretés, avec des exemples concrets et des explications détaillées des implications de chaque sûreté notamment dans le contexte commercial et bancaire.

Chaque chapitre du livre propose un aperçu approfondi des principes, de la formation, de la mise en œuvre et des conséquences des sûretés, enrichi par des revues de jurisprudence récente et des modèles d’actes de procédure.  Au-delà de leur présentation, les réformes législatives sont discutées lorsque cela est nécessaire, avec un accent particulier sur leur impact sur la sécurité des transactions et l'amélioration de l'accès au crédit dans les pays membres de l’OHADA.

Cet ouvrage  est une ressource précieuse pour quiconque cherche à comprendre ou à naviguer dans le complexe domaine des sûretés réelles en Afrique selon le système OHADA. C'est aussi une contribution significative au corpus de la littérature juridique africaine, affirmant l'engagement des Presses Universitaires d'Afrique à promouvoir le savoir et l'expertise dans le domaine du droit des affaires africain.

 

 

Principales abréviations ...........................................................................................................................................         v

Sommaire .....................................................................................................................................................................             vii

Introduction ..................................................................................................................................................................           9

Partie I. Les hypothèques  ...................................................................................................................................         21

Chapitre 1. L’hypothèque conventionnelle ......................................................................................       27

Section1. Les caractères de l’hypothèque ....................................................................................      27

P.1. L’hypothèque est indivisible ..............................................................................................       27

A. L’indivisibilité de l’assiette de l’hypothèque .........................................................    27

B. L’indivisibilité de la créance garantie ......................................................................      27

P.2. L’hypothèque est spéciale ...................................................................................................       28

A. La spécialité quant à l’assiette  .....................................................................................       28

B. La spécialité quant aux créances garanties ............................................................    29

Section 2. La constitution de l’hypothèque ..............................................................................       31

P.1.  Les parties au contrat d’hypothèque ...........................................................................     31

A. Le créancier   .........................................................................................................................         31

B. Le constituant ......................................................................................................................          32

P.2. La formation du contrat d’hypothèque ....................................................................       35

A. L’exigence de l’écrit ...........................................................................................................        35

B. L’inscription du contrat d’hypothèque .................................................................      37

P.3. L’objet de l’hypothèque ......................................................................................................        40

A. Les droits immobiliers susceptibles d’hypothèque ..........................................   40

1. La nature des droits ...................................................................................................         40

a. Le droit de propriété  .........................................................................................       40

b. Les droits réels démembrés  ...........................................................................     40

c. Les droits immobiliers spécifiques  ............................................................     41

2. La situation des droits ...............................................................................................        42

a. Le cas des droits conditionnels ....................................................................      42

b. Le cas des droits indivis ....................................................................................      43

B. Les immeubles susceptibles d’hypothèque ..........................................................     44

Section 3. Les effets de l’hypothèque ............................................................................................       44

P.1. Dans les rapports entre le créancier et le constituant .........................................   45

P.2. Dans les rapports entre le créancier hypothécaire et
        les autres créanciers : le droit de préférence ..............................................................   45

P.3. Dans les rapports entre le créancier hypothécaire et
        les tiers détenteurs : le droit de suite ...........................................................................     46

Section 4. La réalisation de l’hypothèque ...................................................................................       48

P.1. La vente par voie de saisie immobilière  .....................................................................     48

P.2. L’attribution judiciaire ..........................................................................................................        50

P.3. L’attribution conventionnelle ...........................................................................................       52

Section 5. La transmission de l’hypothèque .............................................................................       55

P.1. La transmission à titre accessoire ....................................................................................      55

P.2. La transmission à titre principal ......................................................................................      55

A. La cession d’antériorité ...................................................................................................        56

B. La subrogation dans la sûreté .....................................................................................        56

Section 6. L’extinction de l’hypothèque ......................................................................................       56

P.1. L’extinction à titre accessoire .............................................................................................      57

P.2. L’extinction à titre principal ..............................................................................................       57

A. La renonciation à l’hypothèque .................................................................................       57

B. La péremption de l’inscription de l’hypothèque ..............................................     58

C. La purge de l’hypothèque .............................................................................................        58

D. La perte du droit hypothéqué ....................................................................................       58

Chapitre 2. Les hypothèques forcées ....................................................................................................       79

Section 1. Les hypothèques légales .................................................................................................       79

P.1.  L’hypothèque légale du vendeur d’immeuble, de l’échangiste et du
        copartageant ..............................................................................................................................         80

A. Cas du vendeur d’immeuble et de l’échangiste ................................................     80

B. Cas du copartageant .........................................................................................................         81

P. 2. L’hypothèque légale des architectes et entrepreneurs .........................................             82

P.3. L’hypothèque légale de la masse  .....................................................................................     83

Section 2. L’hypothèque judiciaire .................................................................................................        84

P.1. L’autorisation judiciaire .......................................................................................................        84

P.2. L’inscription provisoire .........................................................................................................       85

P.3. L’inscription définitive .........................................................................................................        87

 

Partie II. Les sûretés mobilières  ....................................................................................................................         101

Chapitre 1 . Le gage .....................................................................................................................................            105

Section 1: Le régime général du gage .........................................................................................         105

 P.1. La formation du contrat de gage ................................................................................       106

A. Les conditions  ..................................................................................................................          106

1. La créance garantie ..................................................................................................          106

2. L’objet du gage ...........................................................................................................           106

3. Les parties au contrat .............................................................................................          107

B. Les formalités  ...................................................................................................................           108

1. L’écrit : condition de validité  ...........................................................................         108

2. La dépossession ou l’inscription du contrat au RCCM : formalité d’opposabilité ..................................................................................................................        108

a. La dépossession ..................................................................................................          109

b. L’inscription du contrat de gage au RCCM ......................................      110

P.2. Les effets du gage ..................................................................................................................          111

A. Les obligations et prérogatives des parties  ........................................................     111

1. Les prérogatives des parties .................................................................................        111

a. Le droit de rétention .......................................................................................          111

b. Le droit de suite .................................................................................................          112

c. Le droit de préférence .....................................................................................        112

2. Les obligations des parties ...................................................................................         112

a. Le non usage ........................................................................................................          113

b. L’obligation de conservation ......................................................................        113

α. Cas du créancier gagiste ou du tiers convenu ...........................     113

β. Cas du constituant ..................................................................................          114

c. L’obligation de restitution ............................................................................        114

B. La réalisation du gage ....................................................................................................          115

1. La vente forcée ...........................................................................................................          115

2. L’attribution judiciaire du gage ........................................................................         115

3. L’attribution conventionnelle du gage .........................................................       116

P.3. L’extinction du gage ............................................................................................................          117

A. L’extinction par voie principale ...............................................................................        117

B. L’extinction par voie accessoire ................................................................................       117

Section 2. Les régimes particuliers de gages ...........................................................................        117

P.1. Le gage de véhicules automobiles ................................................................................       117

A. Le domaine .........................................................................................................................            118

B. La constitution .................................................................................................................           118

C. La réalisation .....................................................................................................................            119

P.2. Le gage de matériel professionnel ................................................................................       119

A. Le domaine ........................................................................................................................            120

B. La constitution  ................................................................................................................           120

C. La réalisation du gage ..................................................................................................           121

P.3. Le gage des stocks .................................................................................................................          121

A. Le domaine ........................................................................................................................            121

B. La constitution .................................................................................................................           122

C. Les obligations et prérogatives du constituant ................................................     123

1. Les obligations du constituant ..........................................................................        123

2. Les prérogatives du constituant  .....................................................................        123

D. La réalisation du gage ...................................................................................................          123

Chapitre 2. Les nantissements ...............................................................................................................          135

Section 1 : Le nantissement de créances ...................................................................................        137

P.1. Le régime de droit commun ..........................................................................................         137

A. L’objet  ...................................................................................................................................            137

B. Les modalités de constitution ...................................................................................        138

C. La réalisation du nantissement  ...............................................................................        139

1° L’échéance de la créance nantie est antérieure à celle de
     la créance garantie  .................................................................................................          139

2° L’échéance de la créance garantie est postérieure à celle
    de la créance nantie ..................................................................................................         139

P.2. Les règles propres au nantissement de comptes bancaires .............................   140

A. L’objet du nantissement ..............................................................................................         140

B. La constitution .................................................................................................................           141

C. Le sort du compte pendant le nantissement   .................................................      142

D. La réalisation .....................................................................................................................           142

Section 2. Le nantissement des titres sociaux  ......................................................................       143

P.1. L’objet  ........................................................................................................................................            143

P.2. La constitution ......................................................................................................................           144

A. Les conditions de validité  ..........................................................................................         144

B. Les conditions d’opposabilité ..................................................................................         144

C. Les effets ..............................................................................................................................            145

1. Prérogatives du créancier  ....................................................................................         146

2. Réalisation en cas de non-paiement ..............................................................        146

Section 3. Le nantissement de comptes de titres financiers  .........................................    147

P.1. L’objet du nantissement ....................................................................................................         147

A. La notion de titre financier .......................................................................................          147

B. La notion de compte de titres financiers ............................................................      149

C. L’assiette du nantissement ..........................................................................................         150

P.2. La constitution ......................................................................................................................           151

P.3. Les effets ...................................................................................................................................            152

A. Fonctionnement du compte au cours de l’opération  ................................     152

B. Réalisation du nantissement de compte titres .................................................      152

1. Mise en demeure préalable  ................................................................................         152

2. Réalisation proprement dite   ............................................................................        152

Section 3. Le nantissement des droits de propriété intellectuelle ...............................    154

P.1. L’objet du nantissement ....................................................................................................         154

P.2. La constitution et l’opposabilité ...................................................................................        155

P.3. Les effets  ...................................................................................................................................           157

Section 4. Le nantissement du fonds de commerce ..........................................................      159

S. section 1. Le nantissement judiciaire du fonds de commerce ......................     159

P.1. L’autorisation judiciaire ............................................................................................         160

P.2. L’inscription provisoire ..............................................................................................        160

P.3. La demande au fond ...................................................................................................         161

S. section 2. Le nantissement conventionnel du fonds de commerce ............   161

P.1. Le domaine ......................................................................................................................           161

P.2. Les formalités ..................................................................................................................          162

A. Conditions de validité ..........................................................................................          162

B. Conditions d’opposabilité ..................................................................................         163

P.3. La protection du créancier nanti  ........................................................................       164

 A. La protection en cas de vente du fonds de commerce ......................   164

B. La protection en cas de déplacement du fonds de commerce ........   165

C. La protection en cas de résiliation du bail de l’immeuble ................    165

P. 4. La réalisation du nantissement ...........................................................................        166

Chapitre 3. Les sûretés - propriétés ....................................................................................................         197

Section 1. La propriété retenue à titre de garantie : la clause de réserve de propriété ......             197

P.1. La constitution de la clause de réserve de propriété  .........................................   198

A. L’écrit ......................................................................................................................................            199

B. La publicité de la clause ..............................................................................................          199

P. 2. La réalisation de la clause de réserve de propriété ..............................................    200

A. Les modalités de réalisation ......................................................................................         200

1. La demande de restitution ..................................................................................         200

2. L’action en revendication .....................................................................................         200

B. L’objet de la réalisation .................................................................................................         202

Section 2. La cession de créance à titre de garantie ............................................................      203

P.1. Le domaine de la cession de créance à titre de garantie ..................................   204

A. Les bénéficiaires de la cession de créance à titre de garantie ....................   204

B. Les créances et dettes concernées ............................................................................      204

P.2. La constitution ......................................................................................................................           205

A. Conditions de validité ..................................................................................................          205

B. Conditions d’opposabilité   .......................................................................................         205

P.3. Les effets ....................................................................................................................................           207

Section 3. Le transfert fiduciaire de somme d’argent .......................................................      209

P.1. L’utilité du transfert fiduciaire de somme d’argent ...........................................     209

P.2. Les modalités de constitution ........................................................................................        210

A. L’ouverture du compte et l’inscription des sommes en compte ............   212

B. L'établissement d’une convention écrite  ..........................................................       211

P.3. Les conditions d’opposabilité : la notification ....................................................       212

P.4. La réalisation ...........................................................................................................................           212

Chapitre 4. Le droit de rétention ........................................................................................................           223

Section 1. Les conditions d’existence du droit de rétention ..........................................     223

P.1. Les conditions relatives à la connexité ......................................................................       223

P.2. Les conditions relatives à la créance garantie ........................................................     224

P.3. Les conditions relatives à la détention ......................................................................       224

P.4. Les biens susceptibles de rétention ............................................................................        224

Section 2. Les effets du droit de rétention ...............................................................................       225

Section 3. L’extinction du droit de rétention .........................................................................       226

Chapitre 5. Les privilèges .........................................................................................................................           231

Section 1. Les privilèges généraux ................................................................................................         232

P.1. Le privilège des frais d’inhumation  ..........................................................................        233

P.2. Le privilège des frais de dernière maladie ................................................................      234

P.3. Le privilège pour les fournitures de subsistance ..................................................     234

P.4. Le privilège des salaires ......................................................................................................         235

P.5. Le privilège des droits d’auteurs ...................................................................................        236

P.6. Le privilège des organismes de sécurité et prévoyance sociales non
        soumis à publicité ................................................................................................................          236

P.7. Les privilèges des créances fiscales et douanières
                  non soumis à publicité .......................................................................................        237

P^.8.  Les privilèges des créances fiscales, douanières et des organismes de
         sécurité sociale soumis à publicité .............................................................................       238

Section 2. Les privilèges spéciaux .................................................................................................         240

P.1 : Le privilège du bailleur d’immeuble .........................................................................       240

A. Le domaine .......................................................................................................................            240

1. Les bénéficiaires .......................................................................................................           240

2. Les créances garanties ............................................................................................          240

3. Les meubles grevés ................................................................................................           241

B. Les prérogatives du bailleur .....................................................................................          241

P.2. Le privilège du transporteur  ........................................................................................         241

P.3. Le privilège du commissionnaire .................................................................................       242

P.4. Les privilèges garantissant le paiement d’un prix de vente ..........................    243

A. Le privilège du vendeur de meuble .......................................................................       241

B. Le privilège du vendeur de fonds de commerce  ...........................................     242

P.5. Les privilèges garantissant le paiement des créances salariales et créances
       assimilées ...................................................................................................................................           243

A. Le privilège des travailleurs et fournisseurs des entreprises de travaux ....           243

B. Le privilège de l’auxiliaire salarié  ............................................................................        244

P.6. Le privilège des frais de conservation  .......................................................................      244

Bibliographie ..........................................................................................................................................................   253

Table des matières ................................................................................................................................................             263